რა ღირს თვითშენახვის ობიექტის აშენება?

როგორც კარგი, ასევე ცუდი ეკონომიკური პერიოდის განმავლობაში, თვითშენახვის სექტორმა დაამტკიცა, რომ სტაბილურად მუშაობს.ამიტომაც ბევრ ინვესტორს სურს მიიღოს მოქმედების ნაწილი.ამისათვის თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ არსებული თვითშენახვის ობიექტი ან განავითაროთ ახალი.

თუ განვითარების გზაზე მიდიხართ, ერთი საკვანძო კითხვაა: რა თანხა დაგჭირდებათ?ამ კითხვაზე მარტივი პასუხი არ არსებობს, რადგან ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს რამდენიმე ფაქტორზე, როგორიცაა მდებარეობა და თვითშენახვის ერთეულების რაოდენობა.

Self-Storage-Facility-Cost

რა ღირს თვითშენახვის ობიექტის აშენება?

ზოგადად, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ თვითშენახვის ობიექტზე, რომლის აშენებაც 25-დან 70 დოლარამდე ჯდება კვადრატულ ფუტზე, Mako Steel-ის თანახმად, რომლის სპეციალობებში შედის ფოლადის შენობების დამზადება თვითშესანახი საშუალებებისთვის.

ეს დიაპაზონი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.მაგალითად, ფოლადის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს ნებისმიერ დროს, ან ტერიტორია, სადაც თქვენ აშენებთ ობიექტს, შეიძლება განიცდიდეს მუშახელის დეფიციტს.და, რა თქმა უნდა, თქვენ ნამდვილად გექნებათ უფრო მაღალი ხარჯები მთავარ მეტროში, ვიდრე მცირე საზოგადოებაში.

სწორი საიტის პოვნა თვითშესანახი ქონების გასავითარებლად

როდესაც თქვენ ცდილობთ განავითაროთ თვითშენახვის ობიექტი, აშკარად უნდა გადაწყვიტოთ სად ააშენოთ იგი.მოემზადეთ, შესანახად შესანიშნავი საიტის პოვნა შეიძლება რთული იყოს.თქვენ უნდა იპოვოთ საიტი სწორ ფასად, სწორი ზონირებით და სწორი დემოგრაფიით თქვენი ბიზნესის მხარდასაჭერად.

თქვენ, როგორც წესი, ნადირობთ 2,5-დან 5 ჰექტარამდე, ობიექტის განსათავსებლად.Mako Steel-ის პრაქტიკული წესია, რომ მიწის ხარჯები უნდა შეადგენდეს განვითარების მთელი ბიუჯეტის დაახლოებით 25%-დან 30%-მდე.რა თქმა უნდა, ეს არ არის გასათვალისწინებელი, თუ თქვენ უკვე ფლობთ საკუთრებას, რომელიც შესაფერისია შესანახი ადგილისთვის, თუმცა შეიძლება დაგჭირდეთ მიწის გადანაწილების ძვირადღირებული, შრომატევადი პროცესის გავლა.

თუ თქვენ ავითარებთ თქვენს პირველ მინი-საცავ ობიექტს, დიდი ალბათობით ეძებთ საიტებს თქვენს ზოგად არეალში.თქვენ უნდა შეისწავლოთ ბაზრის საფუძვლები, რომ მიიღოთ იდეა იმის შესახებ, თუ რა ქირაობის ტარიფები შეგიძლიათ დააკისროთ და რა სახის ფულადი ნაკადები შეგიძლიათ ელოდოთ.

საკუთარი თავის შენახვის პროექტის ფარგლების განსაზღვრა

მიწის ნაკვეთის დახურვამდე, თქვენ უნდა გაარკვიოთ თქვენი თვითშენახვის განვითარების პროექტის ფარგლები.ააშენებთ ერთსართულიან თუ მრავალსართულიან ობიექტს?რამდენი თვითშესანახი ერთეული შეინარჩუნებს დაწესებულებას?რა არის მთლიანი კვადრატული მეტრი, რომლის აშენებაც გსურთ?

Mako Steel ამბობს, რომ ერთსართულიანი ობიექტის მშენებლობა ჩვეულებრივ 25-დან 40 დოლარამდე ღირს კვადრატულ ფუტზე.მრავალსართულიანი ობიექტის მშენებლობა, როგორც წესი, უფრო მეტი ღირს - 42-დან 70 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე.ეს მაჩვენებლები არ მოიცავს მიწის ან საიტის გაუმჯობესების ხარჯებს.

თქვენი თვითშენახვის ბიზნესის მშენებლობის ბიუჯეტის შეფასება

აქ არის მაგალითი იმისა, თუ როგორ შეიძლება გამოიკვეთოს მშენებლობის ხარჯები.თქვენ აშენებთ 60,000 კვადრატული ფუტის ობიექტს და მშენებლობის ბიუჯეტი 40 დოლარია კვადრატულ ფუტზე.ამ რიცხვებიდან გამომდინარე, მშენებლობა 2,4 მილიონი დოლარი დაჯდება.

კიდევ ერთხელ, ეს სცენარი გამორიცხავს საიტის გაუმჯობესების ხარჯებს.საიტის გაუმჯობესება მოიცავს ისეთ ნივთებს, როგორიცაა პარკინგი, გამწვანება და ნიშნები.Parham Group, თვითშენახვის კონსულტანტი, დეველოპერი და მენეჯერი, ამბობს, რომ საიტის განვითარების ხარჯები შენახვის ობიექტისთვის ჩვეულებრივ მერყეობს $4,25-დან $8-მდე კვადრატულ ფუტზე.ასე რომ, ვთქვათ, თქვენი ობიექტი ზომავს 60,000 კვადრატულ ფუტს და საიტის განვითარება კვადრატულ ფუტზე სულ $6 ღირს.ამ შემთხვევაში განვითარების ხარჯები $360,000-მდე იქნება.

გაითვალისწინეთ, რომ კლიმატის კონტროლირებადი ობიექტი მნიშვნელოვნად გაზრდის მშენებლობის ღირებულებას, ვიდრე არაკლიმატის კონტროლირებადი თვითშენახვის ობიექტის აშენებას.თუმცა, კლიმატით კონტროლირებადი ობიექტის მფლობელს, ზოგადად, შეუძლია შეადგინოს ღირებულების სხვაობა ბევრი თუ არა, რადგან მათ შეუძლიათ მეტი გადაიხადონ კლიმატის კონტროლის მქონე ერთეულებისთვის.

„დღეს, თითქმის შეუზღუდავი ვარიანტებია თვითსათავსო შენობის დიზაინში, რომელიც ერწყმის იმ ტერიტორიას, რომლის აშენებას აპირებთ.არქიტექტურულმა დეტალებმა და დასრულებებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს ღირებულებაზე“, - ამბობს Mako Steel.

სწორი ზომის თვითშენახვის ობიექტის აშენება

საინვესტიციო უძრავი ქონება, თვითშენახვის საბროკერო ფირმა, ხაზს უსვამს, რომ პატარა ყოველთვის არ არის უკეთესი, როდესაც საქმე ეხება საწყობის მშენებლობას.

რა თქმა უნდა, უფრო მცირე ობიექტს ექნება უფრო დაბალი სამშენებლო ხარჯები, ვიდრე უფრო დიდი.თუმცა, ფირმა აღნიშნავს, რომ ობიექტი, რომლის ზომებია 40,000 კვადრატულ ფუტზე ნაკლები, ჩვეულებრივ არ არის ისეთი ეკონომიური, როგორც 50,000 კვადრატული ფუტის ან მეტი ზომის ობიექტი.

რატომ?უმეტესწილად, ეს იმიტომ ხდება, რომ მცირე ობიექტისთვის საინვესტიციო ანაზღაურება ჩვეულებრივ ბევრად ჩამოუვარდება უფრო დიდი ობიექტის ინვესტიციის ანაზღაურებას.

თქვენი თვითშენახვის განვითარების პროექტის დაფინანსება

თუ არ გაქვთ ნაღდი ფულის გროვა, დაგჭირდებათ გეგმა თქვენი თვითშენახვის განვითარების ხელშეკრულების დასაფინანსებლად.სესხის მომსახურების უზრუნველყოფა თქვენი თვითშენახვის პროექტისთვის, ხშირად უფრო ადვილია ბიზნესის გამოცდილებასთან ერთად, მაგრამ არა შეუძლებელი, თუ ამას არ გააკეთებთ.

კაპიტალის მრჩეველი, რომელსაც აქვს სპეციალობა თვითშენახვის ინდუსტრიაში, შეიძლება დაგეხმაროთ.რიგი კრედიტორები უზრუნველყოფენ სახსრებს თვითშენახვის ობიექტების ახალი მშენებლობისთვის, მათ შორის კომერციული ბანკებისა და სიცოცხლის კომპანიების ჩათვლით.

Ახლა რა?

მას შემდეგ რაც თქვენი ობიექტი დასრულდება და მიიღებთ დაკავების სერთიფიკატს, თქვენ მზად ხართ გახსნათ ბიზნესისთვის.სანამ თქვენი დაწესებულება დასრულდება, თქვენ დაგჭირდებათ ბიზნეს გეგმა თვითშენახვის ოპერაციებისთვის.თქვენ შეგიძლიათ თავად აირჩიოთ ობიექტის მართვა.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიქირავოთ მესამე მხარის მენეჯერი თქვენი ობიექტის ოპერირების მიზნით.მას შემდეგ, რაც თქვენი ახალი საცავის ბიზნესი მტკიცედ დაიწყება, თქვენ მზად იქნებით ფოკუსირება მოახდინოთ თქვენს მომავალ თვითშენახვის განვითარების პროექტზე!


გამოქვეყნების დრო: იან-18-2022

გაგზავნეთ თქვენი მოთხოვნაx